房价跌了四年后，再也没人提刚需了

房价跌了四年后，再也没人提刚需了

昨天刷到个“断臂求生”的哥们。

深圳308平的豪宅。

4月份不信邪，挂6200万，无人问津。

5月、6月、7月三次降价，最后降到了2060万，终于有人来买了。

再还还价，最后1900万成交。

前几天，7月份的楼市数据出炉了，堪称惨烈。

房价还在往下走。

特别是二手房。

即便在北上广这样寸土寸金的地方，二手房价格也比上个月跌了一个百分点。

假设你6月份花200万买下一套老破小，7月份这套房子可能就只值198万了。

等于白白跌掉了一个月的工资。

算起来，很多城市的房价已经连续跌了四年。

面对不甚景气的市场，房产中介只能想办法自保。

据说一些中介平台现在已经不显示二手房的历史成交价了，免得想买房的人看到价格跌这么猛，心生焦虑。

前几年，我们问网友：

“你最大的梦想是什么？”

很多人给出的答案是：

“房子降价。”

他们做梦都想买房，说买了房就能结婚，就能过上好生活，就能拥有幸福人生。

网友管这些念头叫“购房刚需”。

好像每个人都有买房换房的“刚需”，而房价也似乎永远只会涨不会跌。

哪个专家出来说一句房子要跌价，立马会被全网群嘲是“砖家”。

现在房价终于跌了，本来以为房子的交易量会明显变大，会有更多人买房。但现实并不是这样。

在交易量短暂回升了几个月之后，现在又落回到荣枯线以下了。

那些嚷嚷着“刚需”的群体消失不见了。

买房换房的普通人越来越少。

无论是打工人爱买的90平以下的刚需房，还是100平出头的改善房都在降价。

为什么会这样？

其实还是和炒股票买涨不买跌是一个道理。

当你买的房子，买完就涨，一年涨20%，那你砸锅卖铁也会买它，还会加杠杆买房。

砸锅卖铁也要买，给茶水费也要买，掏空家里所有亲戚钱包也会买，刷爆所有信用卡再背上一身债务也要买。

那时候有个著名的买房论坛，创始人传授了一套买房心法，大概意思就是怎么用尽一切办法上杠杆，借到能借的所有钱买房子。

因为买到就是赚到。

还要骗自己说“买房是刚需，租房不行的。”

但是到了房产下行周期，就不是这样了。

当你买的房子，买了就跌，每年跌5%。不仅肉眼可见的速度在阴跌，而且根本卖不出去。

那就又是另一种说法了。

首套房也不是刚需了，置换房就更不是刚需了。

大城市一套房子少说要100万呢，晚买一年就便宜5万块钱，那谁还买？

很多人一年到手工资也就5万多块钱吧。

所谓的“刚需”，这时候也成了伪概念。

喊着一定要买房的人，能够接受租房了。

想着换房的人，会觉得自家老破小忍忍也能住。

这时候大家才意识到。

买房并不是刚需，有地方住才是刚需。

结婚也不是刚需，有人陪算半刚需。

很多人现在租房子住，只谈恋爱不结婚，甚至连恋爱都不谈。

那房子自然就不行了。

其实没什么资产是只涨不跌的，股市如此，楼市亦然。

大家都知道，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

现在金融环境明显在变化。

土地财政的模式正在转型中。

人口也是朝着“少子化”的方向发展。

面对这种大趋势，房地产明显很难重回十多年前的黄金岁月。

未来，可能并没有那么多新生儿需要卷学区、卷优质的住房资源。

随着城市化的进程逐步见顶，大概也没有那么多农村青壮年劳动力需要进城务工买房落户。

独生子女们能把父辈祖辈留下的房子们料理好，就已经很不错了。

每个人都会有房子住。

区别无非是：张华家住豪宅，李萍家住老破小，韩梅梅家在宅基地。